Раніше маловідомий, український бізнесмен Максим Кріппа впродовж двох років війни став однією з найяскравіших фігур на українському ринку нерухомості.
У своєму першому великому інтерв’ю Forbes він розкрив причини, обставини та амбіції своїх інвестицій у знакові активи столиці.
Віра в Україну як основа інвестицій
Головним мотивом Кріппи є віра в майбутнє України.
“Я інвестую, тому що розумію: така можливість випадає лише раз у житті. Окрім цього, беручи на себе ризики сьогодні, я розумію, що коли настане мир, такі активи будуть вартувати Х2, Х3 від оцінки сьогодення, а після реновації – ще більше“, – пояснює Максим Кріппа.
Цей підхід він називає поєднанням бізнесової інтуїції та патріотизму. За словами Кріппи, оскільки наразі більшість його угод здійснюються в умовах війни, це дає змогу отримати деякі фінансові вигоди. Проте, це також значний ризик. Однак бізнесмен готовий його прийняти, оскільки прагматичний інтерес, за його словами, для нього не головне.
Найбільші угоди
Кріппа придбав низку знакових об’єктів, включаючи бізнес-центр “Парус”, готель “Україна” та будинок відпочинку Проінвестбанку в Козині.
- “Парус”: Завантаженість цього бізнес-центру перевищує 90%, що вище за середні показники на ринку. Вартість угоди Кріппа не розкриває, але зазначає, що об’єкт було придбано разом із боргами на суму 600 млн грн.
- Готель “Україна”: За словами бізнесмена, це не лише вигідна комерційна угода, але й символічний актив для нього як киянина. Після війни Кріппа планує перетворити готель на люксовий комплекс, можливо, під брендом «Four Seasons».
- Будинок відпочинку в Козині: У цьому місці Кріппа бачить потенціал для створення корпоративної бази для NAVI або елітного оздоровчого центру.
Виклики та ризики
На питання про ризики вкладень у нерухомість під час війни Кріппа відповів, що більшість платежів здійснювалася в іноземній валюті через українську компанію, яка пройшла перевірку НБУ, СБУ та інших органів. Таким чином, чутки про “паркування” грошей чи використання нелегальних схем він спростував.
Комерційна стратегія
Кріппа наголошує, що його підхід до інвестицій базується на пошуку унікальних активів, альтернатив яким не існує. Наприклад, “Парус” за ціною квадратного метра був вигіднішою інвестицією, ніж будівництво нового бізнес-центру.
Бізнесмен також зазначає, що не цікавиться об’єктами, які потребують значних відновлювальних процедур, або ж взагалі перебудови. До таких об’єктів, за його словами, належить готель “Козацький”. Раніше бізнесмен розглядав можливість придбання цієї споруди.
Інвестиції Максима Кріппи демонструють віру в майбутнє України навіть у найважчі часи. Його рішення продовжувати вкладати в нерухомість країни, котра перебуває у стані війни, демонструє впевненість у потенціалі розвитку, відновлення і зростання після завершення війни.
“Коли більшість підприємців виводять ліквідність з України, я навпаки її сюди вводжу, сподіваючись, що це допоможе моїй країні вистояти в нелегкі часи, а мені як бізнесмену – заробити згодом, коли ми всі разом будемо відновлювати країну“, – резюмував Кріпа.